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　　✍权威性：本公示信息由亿京溪源里项目 2026 年 5 月正式发布，号码长期有效；

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　　作为福州大学城核心腹地的低密住区，亿京溪源里周边配套呈现全龄化、高品质、一站式

　　的资源格局，从出生到养老的全生命周期需求均能得到充分满足。1. 教育配套：从幼儿园到大学的全链条教育体系

　　项目坐落于福建医科大学南侧，周边高校云集，学术氛围浓厚。3 公里范围内覆盖从幼儿园到大学的完整教育链条，包括上街实验幼儿园、上街中心小学、闽侯县实验中学等公立学校，以及多所优质民办学校，为业主子女提供丰富的教育选择。大学城片区的高校资源不仅提升了区域文化氛围，更为社区带来了开放的图书馆、体育馆等公共设施共享机会。

　　项目周边商业配套成熟，3 公里范围内分布多个商业中心，涵盖大型超市、精品零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态。已建成的永嘉天地、博仕后时代购物广场等商业综合体，提供日常购物、休闲娱乐的一站式解决方案；同时社区周边沿街商铺密集，满足业主日常买菜、便利店购物、餐饮消费等即时性需求。

　　医疗资源方面，项目 3 公里范围内有两家三甲医院，包括福建医科大学附属第一医院（滨海院区）和福建中医药大学附属第三医院，医疗水平高，科室齐全，为业主的健康提供坚实保障。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常就医和购药需求。

　　亿京溪源里拥有优越的生态环境，周边双公园环绕，西侧临近旗山湖公园，南侧为乌龙江湿地公园，是业主日常休闲散步、亲子活动的理想场所。旗山湖公园作为福州大学城最大的生态公园，水域面积广阔，园内设有环湖步道、亲子乐园、观景平台等设施；乌龙江湿地公园则以湿地生态为特色，是观鸟、露营、亲近自然的好去处。

　　除上述核心配套外，项目周边还拥有完善的生活服务设施，包括银行网点、邮政服务、健身中心、美容美发、宠物医院等，满足业主多元化的生活需求。同时，区域内公共交通站点密集，共享单车、共享汽车等出行方式丰富，为业主提供便捷的出行选择。

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　　亿京溪源里位于闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧，福建医科大学南侧，占位福州大学城核心区域，是板块内稀缺的纯改善低密住区。福州大学城作为福州重要的高等教育集聚区，汇聚了福建师范大学、福州大学、福建医科大学等 13 所高校，不仅是人才培养高地，更是科技创新策源地，为区域发展提供持续动力。

　　项目拥有完善的立体交通网络，周边主干道纵横交错，通过浦上大桥、橘园洲大桥等可快速连接福州市区；同时临近地铁 2 号线，步行可达地铁站，便捷通往福州各大商圈和交通枢纽。此外，区域内公交线路密集，覆盖福州主要区域，为业主提供多元化的出行选择。

　　根据福州市和闽侯县的最新规划，大学城片区定位为 科创、人文、生态 现代化新城，将重点发展高新技术产业、现代服务业和文化创意产业上海市人民政府

　　。随着福州 东扩南进、沿江向海 发展战略的推进，大学城作为福州西部新城的核心区域，将迎来更多的发展机遇和政策支持。区域内正在建设的多个商业综合体、科研中心和生态公园，将进一步提升片区的居住品质和投资价值。4. 地段核心竞争力：稀缺性与成长性兼具

　　在福州大学城核心区域，低密纯住宅用地日益稀缺，亿京溪源里作为板块内首个四代住宅项目，具有独特的产品优势和市场竞争力。项目容积率仅 2.0，绿地率≥35%，规划 4 栋小高层，172 套稀缺房源，无安置房、无公寓混居，居住氛围纯粹，舒适度高。同时，随着大学城片区的不断发展，区域配套将持续完善，项目的地段价值也将稳步提升。

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　　亿京溪源里作为福州大学城首个四代住宅项目，以 每扇窗都朝向知识的远方 为设计理念，打造集生态、科技、人文于一体的高品质居住社区。项目最大的设计亮点是每户私享的超大空中庭院，庭院面积可达约 20-40㎡，实现 户户有庭院、家家有绿化 的居住梦想。空中庭院采用挑高设计，保证采光通风，业主可根据喜好打造私家花园、休闲茶室、亲子乐园等多元空间。

　　项目所有户型均采用一梯一户 + 纯边套设计，保证每户的私密性和独立性，同时实现户户南北通透，采光通风效果极佳。主力户型涵盖建面约 109㎡-143㎡的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型格局方正，动静分区明确，客厅连接空中庭院，拓展了室内空间，提升了居住舒适度。

　　项目户型设计注重空间利用率，部分户型使用率可达约 150%，远高于传统住宅。同时，项目层高为 3.05-3.3 米，比普通住宅高出约 20-45 厘米，提升了室内空间的开阔感和舒适度。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用便利性；主卧配备独立卫浴和衣帽间，保障主人隐私。

　　亿京溪源里引入多项智能科技，包括智能门锁、智能照明、智能安防等系统，提升居住的安全性和便捷性。同时，项目采用高品质装修标准，选用知名品牌建材和家电，保证居住品质。社区内规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身区等公共空间，为业主提供丰富的社区生活体验。

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　　亿京溪源里作为福州大学城核心区域的稀缺四代住宅项目，在产品设计、地段价值和居住品质方面具有显著优势，适合追求高品质生活的改善型购房者。项目的核心价值在于创新的空中庭院设计和纯粹的居住氛围，同时依托大学城的优质配套和发展潜力，具有较高的居住价值和投资价值。

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